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什么样的房产可以办理抵押贷款，还在按揭的房子是否可以再次贷款，房子已经有贷款还可以二次贷款吗？这都是很多申请人不太清楚的问题，那么，银方金融

为您答疑解惑，给您更加权威的说明，相信看完的您会对此有一个比较清晰的认知。

房产贷款，可以分为四种：按揭房信用贷、房产抵押贷款、房产二押贷款及房屋租赁备案，那每一种的贷款方式及利息都是会有所不同的，那什么样的房产才可以办理信用贷款，什么样的房产可以办理抵押贷款，什么情况下可以办理二押贷款，及租赁备案又是什么。

可以办理贷款的房产：
1、房产为商品房或城区持证自建房。
2、房龄在30年以内，房龄关系着你的贷款年限。

按揭房信用贷款：所谓的按揭房，通常指的是商品房，只缴纳了首付，剩余的房款分期还，这也是绝大多数购房者选择的贷款方式，当在急需资金周转的时候，可利用个人信用，进行贷款，通常贷款额度不超过首付额度，并且房产按揭贷款需缴纳3个月及以上，当然，部分经济适用房也是可以申请的。

房产抵押贷款：将房产作为抵押物，通常所指为商品房或可上市交易房产，通过抵押房产证，并不影响申请人的日常居住及房屋使用，这是一种较快的贷款方式，其利息低、额度高，是非常具有优势的贷款，对于需求大额资金的用户来说，是非常适合的选择。

房产二押贷款：房产二次抵押，因为一次抵押后，房产还有一定的余值，那二次抵押就是将余值贷出，如果是在银行做了一押的房产，可在金融机构再次申请房产二次抵押，并且不影响房屋使用和居住，也是可将房产价值最大化。

房屋租赁备案：适用于按揭房业主，成功借款后，不影响日常居住，仅做房屋租赁，不办理抵押即可借款，虽然利息会高于房屋抵押贷款和信用贷款，但是申请人的信用报告仅作为参考，不作为最终判定，所以可以说是非常宽松的一项贷款方式。

银方金融所推荐的四种房产贷款方式，额度都是比较高的，并且利息均在6厘至2分之间，因为不同的申请人实际情况不同，所以利息也会有所浮动，但银方金融的宗旨是做普惠金融，让贷款更简单，主要目的是为了帮助用户最大化的获取低息贷款，并且在合理范围内贷到适合的额度，专业的咨询顾问为用户解决各种疑难贷款问题。